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Todo sobre el adelanto de rentas 

Preguntas frecuentes

Sobre M_Renta

¿Qué es el adelanto de rentas?

El adelanto de rentas te permite acceder de inmediato a un pago anticipado tus futuras rentas de alquiler con un descuento. Esto te permite satisfacer tus necesidades financieras sin esperar los pagos mensuales de tus inquilinos.

Así puedes sacar partido a tus alquileres sin esperar a que tus inquilinos paguen cada mes.

¿Es M_renta un préstamo personal?

La principal diferencia radica en que, con M_renta, no estás adquiriendo un préstamo ni asumiendo riesgos. Ofrecemos un adelanto de las rentas de alquiler que te corresponden, una opción disponible incluso para aquellos que figuran en registros de deudores como CIRBE, ASNEF, o cualquier otra lista de morosidad.

Una ventaja significativa de este servicio es que no estarás sujeto a pagar cuotas mensuales. El adelanto que recibes por tus rentas de alquiler es completamente tuyo para utilizarlo según tus necesidades o deseos. Esto te da la libertad de emplear el dinero para liquidar deudas, dar inicio a un proyecto, realizar un pago inicial para la compra de otra propiedad, adquirir un vehículo, o cualquier otro propósito que tengas en mente. La decisión de cómo usar el adelanto es totalmente tuya.

¿Cuál es el plazo mínimo y máximo para solicitar un anticipo de rentas?

El plazo para solicitar un anticipo de rentas varía desde un mínimo de 1 año hasta un máximo de 5 años. Esta flexibilidad te permite elegir el período que mejor se ajuste a tus necesidades específicas.

La duración del anticipo puede ser personalizada en el momento de tu registro y modificada en cualquier etapa antes de la firma final del contrato, ofreciéndote control completo y adaptabilidad según tu situación financiera.

¿Cuánto dinero puedo adelantar por mi propiedad?

La cantidad que puedes adelantar por tu vivienda no está sujeto a un límite preestablecido; este dependerá directamente de los ingresos por alquiler que genere tu propiedad.

Ya sea que poseas un apartamento individual, un edificio completo o un local comercial con rentas significativas, como por ejemplo 25.000€ mensuales, evaluaremos tu caso de manera individualizada.

Nuestro objetivo es ofrecerte una solución a medida que se ajuste a las rentas que tu activo inmobiliario pueda generar.

¿Está el servicio de adelanto de rentas limitado solo a viviendas?

No, el servicio de M_renta no se limita exclusivamente a viviendas. Ofrecemos la posibilidad de adelantar los ingresos de alquiler de una amplia variedad de propiedades, incluyendo casas, locales comerciales, garajes, naves industriales y oficinas

El único requisito indispensable es que la propiedad se encuentre actualmente alquilada. Para proceder con el adelanto de rentas, es necesario que haya un inquilino activo en el activo inmobiliario, ya que lo que M_renta hace es adquirir los derechos de alquiler de tu propiedad.

A cambio, tú recibes una cantidad de dinero por adelantado, cediéndonos esos derechos de alquiler durante el período acordado.

¿Se pueden adelantar rentas de alquiler por habitaciones o de tipo vacacional con M_renta?

Nuestra especialización se centra en los alquileres a largo plazo, ya que este tipo de contratos nos permite prever con mayor exactitud los ingresos futuros de tu propiedad. Nuestro objetivo es ofrecerte tranquilidad y seguridad financiera, permitiéndote disfrutar de tu propiedad sin preocupaciones durante el periodo del adelanto de tus rentas.

Sin embargo, entendemos que cada cliente tiene necesidades únicas y estamos abiertos a intentar encontrar soluciones adaptadas a cada situación. Si tienes un alquiler por habitaciones o un alquiler vacacional y estás interesado en el servicio de adelanto de rentas, te invitamos a contactarnos.

Estaremos encantados de estudiar tu caso particular para determinar si podemos ofrecerte una solución que se ajuste a tus necesidades.

Cómo funciona el adelanto

¿Puedo usar M_renta si actualmente no tengo inquilinos?

Sí, es posible. Aunque el servicio de adelanto de rentas de M_renta se activa cuando tienes un inquilino ocupando tu propiedad, ofrecemos asistencia previa para facilitar este proceso. Realizamos un estudio de solvencia de potenciales inquilinos de manera completamente gratuita.

Esto te permite obtener una pre-aprobación del adelanto antes de formalizar el contrato de alquiler, asegurándote de que cumplirás con los requisitos para recibir el adelanto una vez que el alquiler se haga efectivo.

Además, en caso de que prefieras delegar la búsqueda y selección de inquilinos a profesionales, podemos ponerte en contacto con agencias inmobiliarias con las que mantenemos colaboración. Estas delegaciones están familiarizadas con nuestros procesos y pueden manejar todo el procedimiento en tu nombre, simplificando aún más el acceso al adelanto de rentas sin incurrir en complicaciones.

¿Puedo vender mi vivienda mientras el adelanto está en curso?

Sí, puedes vender tu propiedad en cualquier momento, ya que sigue siendo de tu propiedad. Sin embargo, al igual que con las hipotecas, deberás abonar una comisión por amortización anticipada si decides vender la vivienda antes de que finalice el período acordado para el adelanto de rentas.

Si optas por vender la propiedad a partir del segundo año de haber recibido el adelanto, deberás reembolsar la cantidad pendiente del adelanto más un 15% de penalización sobre dicha cantidad. Esta condición está diseñada para cubrir la parte proporcional del adelanto que aún no se ha "consumido" o amortizado.

En el caso de que desees vender la propiedad durante el primer año, la penalización implicará el pago de la totalidad de la cantidad de rentas previstas del primer año, independientemente del mes en que se realice la venta más un 15% de la cantidad pendiente por amortizar. Esto se debe a que los costes asociados con la formalización del acuerdo de adelanto (como el seguro de impago y otros gastos operativos) son más elevados durante el primer año.

Por lo tanto, recomendamos considerar el servicio de adelanto de rentas si tienes la intención de mantener la propiedad al menos durante un año después de firmar el acuerdo, para optimizar los beneficios de este servicio y minimizar posibles penalizaciones.

¿Puedo solicitar un adelanto de rentas si estoy pagando una hipoteca?

Sí, definitivamente puedes solicitar un adelanto con nosotros, incluso si actualmente estás pagando una hipoteca. De hecho, muchos de nuestros clientes se encuentran en esta situación. Nuestro servicio de adelanto de rentas es una opción ideal para aquellos que buscan acelerar la adquisición de nuevos activos inmobiliarios, ya que permite financiar las entradas para la compra de otras propiedades sin incurrir en nuevo endeudamiento.

Una de las grandes ventajas de este enfoque es que, al no tratarse de un préstamo, no afectará tu ratio de esfuerzo crediticio. Esto es especialmente beneficioso cuando planeas comprar otro activo, ya que los bancos consideran este ratio (calculado como tus ingresos netos menos cualquier préstamo existente) para determinar tu capacidad de endeudamiento.

Es importante recordar que, aunque te adelantemos las rentas, deberás continuar con el pago de las cuotas hipotecarias de tu propiedad. Durante el período del adelanto, nos interesa mantenernos informados sobre cómo gestionas estos pagos. Al igual que en otras circunstancias, buscamos evitar cualquier situación que pudiera llevar a una ejecución hipotecaria sobre la propiedad, ya que esto afectaría los derechos de alquiler que hemos adquirido

¿Puedo solicitar un adelanto de rentas si tengo deudas vencidas?

Sí, esta es una de las ventajas más destacables de nuestro servicio. No importa si tienes préstamos o hipotecas con cuotas impagadas, el IBI pendiente, o cualquier otra obligación financiera no atendida.

La condición principal es que estas deudas vencidas no estén vinculadas directamente con la propiedad por la cual deseas recibir el adelanto de rentas. En tal caso, te proporcionaremos el adelanto completo sin restricciones.

Sin embargo, si las deudas vencidas están asociadas con la misma vivienda cuyas rentas deseas adelantar, aún es posible proceder con el adelanto. Pero, será necesario que nuestro equipo jurídico realice un análisis más detallado de la situación. Dependiendo del caso, podríamos ofrecerte el adelanto completo, solicitar que una parte se destine a saldar las deudas pendientes, o incluso intervenir legalmente si el proceso de ejecución de la deuda ha avanzado significativamente.

Nuestro objetivo es brindar soluciones flexibles y adaptarnos a las necesidades de nuestros clientes. Sin embargo, es crucial evitar situaciones en las que se ejecute una reclamación de deuda sobre la propiedad, ya que ello podría resultar en la pérdida de los derechos de alquiler adquiridos por nosotros, afectando nuestra inversión y el valor acordado del adelanto.

¿Cuáles son los requisitos para solicitar un adelanto de rentas con M_renta?

En M_renta, nuestro objetivo es facilitar el acceso a nuestros servicios manteniendo los requisitos al mínimo. Los principales requisitos son:

  • Seguro de Hogar Vigente: Es fundamental contar con un seguro de hogar activo para mitigar los riesgos asociados con posibles siniestros. No necesitas adquirir un seguro adicional; el seguro contratado con la hipoteca es suficiente. Si no tienes un seguro vigente en el momento de la aprobación, deberás contratar uno para formalizar el adelanto.

  • Hipoteca al Día: Las cuotas hipotecarias deben estar al corriente. Entendemos que pueden surgir situaciones excepcionales, y en esos casos, nuestro equipo jurídico puede elaborar una propuesta personalizada para tu situación. Esto podría incluir representación legal o destinar parte del adelanto para regularizar deudas pendientes.

  • Verificación de Identidad: Utilizamos tecnología biométrica para asegurar que estamos interactuando con el propietario de la vivienda. Este proceso rápido requiere una foto de tu DNI y una selfie para comparar.

  • Verificación de Pagos de Inquilino(s) o Estudio de Solvencia: Si ya tienes inquilinos, verificamos la veracidad de sus pagos mediante un sistema de open banking o mediante la presentación de justificantes de pago de los últimos 6 meses y un certificado de titularidad bancaria. Para inquilinos nuevos o con menos de 6 meses, requerimos un estudio de solvencia, incluyendo contrato laboral y últimas nóminas.

  • Contacto con el/los Inquilino(s): Es imprescindible establecer contacto positivo con tus inquilinos antes de formalizar el acuerdo. Dado que nos convertiremos en sus nuevos caseros, necesitamos confirmar su presencia y asegurar una comunicación fluida durante la vigencia del contrato.

Nuestro enfoque se centra en proteger y facilitar el proceso para los propietarios, asegurando que puedas acceder a nuestros servicios de manera eficiente y segura

Qué pasa después del adelanto

¿Qué ocurre si el inquilino deja de pagar?

Si el inquilino deja de pagar, no tienes que preocuparte por nada; el adelanto de rentas que ya has recibido significa que el riesgo financiero lo asumimos nosotros.

Procederemos con las acciones legales necesarias para recuperar el importe adeudado y garantizar que tu propiedad se mantenga generando ingresos una vez finalizado el adelanto. Todo sin ningún coste para ti.

¿Qué pasa si el inquilino se marcha?

Si el inquilino decide irse, no tienes por qué preocuparte. Recuerda, ya te hemos adelantado los alquileres, así que estás cubierto financieramente desde el primer día. Pero no nos quedamos ahí; nos ponemos en marcha para encontrar un nuevo inquilino sólido y fiable porque buscamos relaciones duraderas y seguras para ti y para nosotros.

Para asegurarnos de ello, pasamos a todos los potenciales inquilinos por un riguroso filtro de análisis de solvencia. Estudiamos detalladamente su capacidad de pago y su vida laboral, con el estándar igual que el de cualquier otro seguro de impagos. Además, colaboramos con un seguro de impagos que debe aprobar a este nuevo inquilino, garantizando así aún más seguridad y tranquilidad para ti.

Además, conservamos y mantenemos las condiciones del contrato que hayamos heredado. Esto significa que, si por cláusula el inquilino anterior se hacía cargo de los suministros o del mantenimiento del chalet, por ejemplo, haremos lo propio con el nuevo inquilino.

Nos encargamos de todo para que tú no tengas que hacerlo, asegurando que la transición sea lo más suave y beneficiosa posible para ambas partes y asegurandonos que tendrás un gran inquilino para cuando acabe el periodo de adelanto.

¿Quién se encarga de los cobros de alquiler?

Nosotros nos ocupamos. Desde M_renta, gestionamos todo lo relacionado con el cobro de alquileres, asegurándonos de que los inquilinos sean responsables y realicen los pagos puntualmente.

En caso de impagos, intervenimos de inmediato y, si es necesario, iniciamos acciones legales para resolver la situación. Además, todos los gastos legales corren por nuestra cuenta.

Tu tranquilidad es nuestra prioridad, por lo que puedes confiar en que tanto tu propiedad como tus intereses están bien protegidos con nosotros.

¿Cómo se gestionan el mantenimiento y las reparaciones en M_renta?

En M_renta, coordinamos con tu seguro de hogar para manejar las reparaciones necesarias, garantizando que tu propiedad esté protegida contra imprevistos. Es requisito tener un seguro de hogar activo para poder cubrir estas eventualidades.

Para reparaciones o mantenimiento no cubiertos por el seguro, la responsabilidad del gasto depende de la causa: si es por mal uso por parte del inquilino, ellos serán responsables; si es por desgaste natural o se trata de un elemento esencial para la vivienda (como una caldera antigua que se estropea por el paso. natural del tiempo), entonces corresponderá al propietario.

Nos regimos por la ley de propiedad horizontal para determinar la responsabilidad. En cada caso, realizamos una investigación con profesionales para establecer la naturaleza del problema.

Si se determina que la reparación debe ser cubierto por ti como propietario, te informaremos detalladamente, para que tomes la decisión correspondiente y puedas elegir el producto de sustitución o el proveedor e servicios si lo deseas.

Descubre cuánto puedes adelantar

Por favor, completa este breve formulario sobre tu vivienda. La información se puede ajustar más adelante. Si tienes varias viviendas, comienza por una y podrás añadir más después


¿Cuál de las siguientes opciones describe mejor tu situación actual?*
¿Cuál es el estado actual de tu vivienda?*
¿En qué ciudad o localidad se encuentra tu vivienda?*
¿Cuál es o estimas que sería el importe mensual del alquiler de tu vivienda?*
Nombre*
Apellidos*
Teléfono*
  • Andorra(+376)
  • United Arab Emirates(+971)
  • Afghanistan(+93)
  • Antigua & Barbuda(+1 268)
  • Anguilla(+1 264)
  • Albania(+355)
  • Armenia(+374)
  • Angola(+244)
  • Antarctica(+8)
  • Argentina(+54)
  • Samoa (American)(+1 684)
  • Austria(+43)
  • Australia(+61)
  • Aruba(+297)
  • Åland Islands(+358 18)
  • Azerbaijan(+994)
  • Bosnia & Herzegovina(+387)
  • Barbados(+1 246)
  • Bangladesh(+880)
  • Belgium(+32)
  • Burkina Faso(+226)
  • Bulgaria(+359)
  • Bahrain(+973)
  • Burundi(+257)
  • Benin(+229)
  • St Barthelemy(+590)
  • Bermuda(+1 441)
  • Brunei(+673)
  • Bolivia(+591)
  • Caribbean NL(+599)
  • Brazil(+55)
  • Bahamas(+1 242)
  • Bhutan(+975)
  • Botswana(+267)
  • Belarus(+375)
  • Belize(+501)
  • Canada(+1)
  • Cocos (Keeling) Islands(+61)
  • Congo (Dem. Rep.)(+243)
  • Central African Rep.(+236)
  • Congo (Rep.)(+242)
  • Switzerland(+41)
  • Côte d'Ivoire(+225)
  • Cook Islands(+682)
  • Chile(+56)
  • Cameroon(+237)
  • China(+86)
  • Colombia(+57)
  • Costa Rica(+506)
  • Cuba(+53)
  • Cape Verde(+238)
  • Curaçao(+599)
  • Christmas Island(+61)
  • Cyprus(+357)
  • Czech Republic(+420)
  • Germany(+49)
  • Djibouti(+253)
  • Denmark(+45)
  • Dominica(+1 767)
  • Dominican Republic(+1 809)
  • Algeria(+213)
  • Ecuador(+593)
  • Estonia(+372)
  • Egypt(+20)
  • Western Sahara(+212)
  • Eritrea(+291)
  • Spain(+34)
  • Ethiopia(+251)
  • Finland(+358)
  • Fiji(+679)
  • Falkland Islands(+500)
  • Micronesia(+691)
  • Faroe Islands(+298)
  • France(+33)
  • Gabon(+241)
  • Britain (UK)(+44)
  • Grenada(+1 473)
  • Georgia(+995)
  • French Guiana(+594)
  • Guernsey(+44 1481)
  • Ghana(+233)
  • Gibraltar(+350)
  • Greenland(+299)
  • Gambia(+220)
  • Guinea(+224)
  • Guadeloupe(+590)
  • Equatorial Guinea(+240)
  • Greece(+30)
  • South Georgia & the South Sandwich Islands(+99)
  • Guatemala(+502)
  • Guam(+1 671)
  • Guinea-Bissau(+245)
  • Guyana(+592)
  • Hong Kong(+852)
  • Honduras(+504)
  • Croatia(+385)
  • Haiti(+509)
  • Hungary(+36)
  • Indonesia(+62)
  • Ireland(+353)
  • Israel(+972)
  • Isle of Man(+44 1624)
  • India(+91)
  • British Indian Ocean Territory(+246)
  • Iraq(+964)
  • Iran(+98)
  • Iceland(+354)
  • Italy(+39)
  • Jersey(+44 1534)
  • Jamaica(+1 876)
  • Jordan(+962)
  • Japan(+81)
  • Kenya(+254)
  • Kyrgyzstan(+996)
  • Cambodia(+855)
  • Kiribati(+686)
  • Comoros(+269)
  • St Kitts & Nevis(+1 869)
  • Korea (North)(+850)
  • Korea (South)(+82)
  • Kuwait(+965)
  • Cayman Islands(+1 345)
  • Kazakhstan(+7)
  • Laos(+856)
  • Lebanon(+961)
  • St Lucia(+1 758)
  • Liechtenstein(+423)
  • Sri Lanka(+94)
  • Liberia(+231)
  • Lesotho(+266)
  • Lithuania(+370)
  • Luxembourg(+352)
  • Latvia(+371)
  • Libya(+218)
  • Morocco(+212)
  • Monaco(+377)
  • Moldova(+373)
  • Montenegro(+382)
  • St Martin (French)(+590)
  • Madagascar(+261)
  • Marshall Islands(+692)
  • North Macedonia(+389)
  • Mali(+223)
  • Myanmar (Burma)(+95)
  • Mongolia(+976)
  • Macau(+853)
  • Northern Mariana Islands(+ 1 670)
  • Martinique(+596)
  • Mauritania(+222)
  • Montserrat(+1 664)
  • Malta(+356)
  • Mauritius(+230)
  • Maldives(+960)
  • Malawi(+265)
  • Mexico(+52)
  • Malaysia(+60)
  • Mozambique(+258)
  • Namibia(+264)
  • New Caledonia(+687)
  • Niger(+227)
  • Norfolk Island(+672)
  • Nigeria(+234)
  • Nicaragua(+505)
  • Netherlands(+31)
  • Norway(+47)
  • Nepal(+977)
  • Nauru(+674)
  • Niue(+683)
  • New Zealand(+64)
  • Oman(+968)
  • Panama(+507)
  • Peru(+51)
  • French Polynesia(+689)
  • Papua New Guinea(+675)
  • Philippines(+63)
  • Pakistan(+92)
  • Poland(+48)
  • St Pierre & Miquelon(+508)
  • Pitcairn(+870)
  • Puerto Rico(+1 787)
  • Palestine(+970)
  • Portugal(+351)
  • Palau(+680)
  • Paraguay(+595)
  • Qatar(+974)
  • Réunion(+262)
  • Romania(+40)
  • Serbia(+381)
  • Russia(+7)
  • Rwanda(+250)
  • Saudi Arabia(+966)
  • Solomon Islands(+677)
  • Seychelles(+248)
  • Sudan(+249)
  • Sweden(+46)
  • Singapore(+65)
  • St Helena(+290)
  • Slovenia(+386)
  • Svalbard & Jan Mayen(+47)
  • Slovakia(+421)
  • Sierra Leone(+232)
  • San Marino(+378)
  • Senegal(+221)
  • Somalia(+252)
  • Suriname(+597)
  • South Sudan(+211)
  • Sao Tome & Principe(+239)
  • El Salvador(+503)
  • St Maarten (Dutch)(+599)
  • Syria(+963)
  • Eswatini (Swaziland)(+268)
  • Turks & Caicos Is(+1 649)
  • Chad(+235)
  • French Southern Territories(+99)
  • Togo(+228)
  • Thailand(+66)
  • Tajikistan(+992)
  • Tokelau(+690)
  • East Timor(+670)
  • Turkmenistan(+993)
  • Tunisia(+216)
  • Tonga(+676)
  • Turkey(+90)
  • Trinidad & Tobago(+1 868)
  • Tuvalu(+688)
  • Taiwan(+886)
  • Tanzania(+255)
  • Ukraine(+380)
  • Uganda(+256)
  • US minor outlying islands(+1)
  • United States(+1)
  • Uruguay(+598)
  • Uzbekistan(+998)
  • Vatican City(+379)
  • St Vincent(+1 784)
  • Venezuela(+58)
  • Virgin Islands (UK)(+1 284)
  • Virgin Islands (US)(+1 340)
  • Vietnam(+84)
  • Vanuatu(+678)
  • Wallis & Futuna(+681)
  • Samoa (western)(+685)
  • Yemen(+967)
  • Mayotte(+262)
  • South Africa(+27)
  • Zambia(+260)
  • Zimbabwe(+263)
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